Simulador de
Alavancagem Patrimonial
Compare patrimônio imobiliário e investimento financeiro utilizando exatamente os mesmos fluxos de caixa. Uma análise técnica, transparente e projetada para decisões de longo prazo.
Dados do imóvel
Fluxos de caixa idênticos, análise transparente.
Cada aporte simulado no imóvel — entrada, parcelas corrigidas, reforços e chaves — é replicado, na mesma data e valor, em uma aplicação financeira à taxa informada. Isso elimina distorções de comparação e garante uma leitura patrimonial fiel.
O valor do imóvel é projetado por juros compostos sobre a valorização anual estimada; o saldo devedor é corrigido pelo índice contratual escolhido; o patrimônio líquido é a diferença entre valor futuro e saldo remanescente.
Termos-chave
Valor futuro estimado do imóvel menos o saldo devedor corrigido remanescente.
Razão entre patrimônio construído no imóvel e patrimônio da aplicação equivalente.
Índice (CUB, INCC, IPCA) que reajusta parcelas e saldo devedor conforme o contrato.
Aportes idênticos, nas mesmas datas, replicados na aplicação financeira comparada.
Faixas anuais (conservador, moderado, otimista) para projetar o valor futuro do imóvel.
Parcela final na entrega da obra; pode ser paga à vista ou financiada externamente.